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刚刚武汉房产又有新变化了!!!


发布日期:2021-09-03 03:58   来源:未知   阅读:

  澳门六合开奖现场直播,从2021年2月新房价格情况来看,新房涨幅较2021年1月回落(环比上涨回落至0.4%),已连续10个月保持上涨,虽然新房房价依旧坚挺,不过,环比涨幅回落,同比涨幅只有5%,与定基的2020年相比,累计只涨3.3%。

  表面看,房价是涨了,但如果算上成本,贷款利率(武汉首套平均利率5.68%)、税费以及其他的话(有网友曾粗略计算过成本,大概在8%左右),买来投资肯定要亏损的,涨幅跑不赢成本,大部分人恐怕要失望了。

  ,新房房价最能体现房企对市场的预期,以及限价政策的松紧,想必大家也知道,大体上决定新房房价的其实是房企,正因为有定价权,这就从源头上切断“下跌”的预期。

  不过,按最新的涨幅数据来看,武汉或已重启“严格限价”模式,已经连续2个月同比涨幅在5%的范围。如今回头来看 在2020年底对武汉2021年房价做的预测(2021年,武汉房价怎么走!),基本是相符的。

  现实中,武汉楼市情况是什么样的呢?其实,2021年2月份,迫于市场压力,武汉新房还是在延续打折促销,以价换量,楼市竞争还是非常激烈的,仅有极少部分楼盘日光,绝大多数楼盘仍然在售(最新!武汉15个区在售房价表!),新房库存仍然超17万套。

  当前,武汉新房市场均价多少?据诸葛找房数据统计,武汉3月新房均价约15501元/平(2月均价约15450元/平)。刚好,【越乔】近日也对武汉3月360+个在售楼盘进行不完全统计,3月武汉在售楼盘整体均价为1.6万/平(2021年1月份在售均价1.58万/平)。

  接着,从二手房价格情况看,继2020年末经历连续两次下跌后,2021年2月二手房继续反弹(环比上涨0.5%)。二手房价格受市场影响较大,是市场的自主反应,所以波动相比新房市场更敏感,目前看,和我之前的预测也是差不多(2021年,武汉房价怎么走!)。

  同比只上涨了1.6%,与定基2020年相比,累计只涨了1.3%,这种涨幅,算上成本,要是买来投资的话同样也是要亏损的,涨幅跑不赢成本,而且很可能随时止涨转跌。

  据链家网平台的数据显示,武汉2月二手房参考价约16665元/平,环比1月还跌了一点,与新房的落差不大,只有1000元左右,从整体看,二手房房价倒挂不严重,但是,二手房挂牌量在激增,即将突破10万套,房源竞争同样激烈,议价空间大。

  最后,【越乔】提个醒,相比2020年,2021年全国楼市监管是更加严格,调控速度也是越来越快,红线越来越多。随着“房贷红线”的正式执行,房企端、居民端去杠杠将是大势所趋,房子也将会加速回归到商品的本质,“房住不炒”会贯穿下一个5年。家电团购9月28日起开通国美“大惠”开幕